Immobilier à Barcelone : vente, location et investissement

Local commercial à vendre sur la Ronda del General Mitre, Barcelone, à Sarrià-Sant Gervasi. Le bien est en cours de rénovation et d’adaptation technique, avec un projet de boulangerie-pâtisserie comprenant un atelier et un espace de dégustation, sous réserve des démarches et des conditions définitives de l’activité. Prix de vente : 550 000 €. La description indique 164 m² construits selon le cadastre et 156 m² à usage commercial. Deux salles d’eau, dont une adaptée, et une rampe d’accès. Proposé sans mobilier ni équipements. L’agencement permet d’envisager des espaces de vente, d’accueil, de dégustation et de fabrication conformément au projet technique. L’installation d’un conduit d’extraction jusqu’au toit nécessite de confirmer sa faisabilité et les autorisations. Une éventuelle terrasse est soumise à autorisation municipale.

Local commercial loué à vendre à Lloreda, Badalona, occupé par une entreprise familiale de troisième génération avec un bail en cours. Une possibilité pour investir dans des murs commerciaux loués dans la région de Barcelone. Le bien offre 123 m² construits sur deux niveaux, un accès de plain-pied et une visibilité depuis la Rambla Sant Joan. Immeuble de 1978 dans un environnement commercial établi. Prix de vente : 220 000 €. Loyer mensuel annoncé : 1 117 €, soit 13 404 € par an. Le rendement brut calculé sur le prix de vente est de 6,09 %, avant dépenses du propriétaire, frais d’acquisition, financement et impôts.

Local à louer sans reprise de fonds sur l’Avinguda de la Mare de Déu de Montserrat, Barcelone, pour un projet de bar et boulangerie-pâtisserie avec atelier et dégustation. Situé à El Guinardó, il se distingue par son angle et ses grandes vitrines. Loyer mensuel annoncé : 2 550 €. La fiche indique 154 m² et la description environ 156 m² construits, issus de la réunion de deux unités foncières inscrites au registre. La surface doit être vérifiée dans les documents. Selon l’annonce, la licence a été obtenue et payée. L’adaptation du local au projet technique reste à réaliser, avec l’accompagnement d’un architecte à la charge du propriétaire. Le projet prévoit vente et dégustation, atelier, réserve et sanitaires, dont un adapté.

Restaurant à céder à Sant Andreu, Barcelone, dans la Carrer de Guardiola i Feliu. Commerce annoncé en activité, avec licence C3, conduit d’extraction et cuisine équipée. Prix de cession (traspaso) : 28 000 €. Loyer mensuel annoncé : 950 € plus TVA. Le local dispose de 90 m², de deux toilettes et d’une vitrine d’environ cinq mètres. L’offre comprend cuisine, machines, mobilier et ustensiles. L’inventaire, l’état des équipements et les conditions de poursuite de l’activité doivent être précisés avant de formaliser l’opération.

Local commercial à céder dans la Carrer de Mallorca, Barcelone, en angle, avec conduit d’extraction et licence de restauration rapide annoncée. Une possibilité pour une activité de restauration compatible avec l’usage autorisé. Prix de cession (traspaso) : 70 000 €. Loyer mensuel annoncé : 2 600 €. La description indique 113,84 m² construits et 98,25 m² utiles ; la fiche annonce 116 m². La confirmation documentaire de la surface reste à effectuer. Le local se trouve de plain-pied sur rue, avec visibilité et accès aux transports publics dans le secteur de Sagrada Família et Encants. L’agencement et les équipements doivent être évalués selon le projet du nouvel exploitant.

Local commercial à louer sans reprise de fonds sur la Ronda del General Mitre, Barcelone, à Sarrià-Sant Gervasi. Projet de boulangerie-pâtisserie avec atelier et espace de dégustation, avec rénovation et démarches d’activité en cours. Loyer mensuel annoncé : 2 950 €. Proposé sans mobilier ni équipements. La description technique indique 164 m² construits selon le cadastre et 156 m² à usage commercial ; la fiche annonce 160 m². Les surfaces restent à vérifier dans les documents. Deux salles d’eau, dont une adaptée, et une rampe d’accès. L’agencement permet des espaces de vente, d’accueil, de dégustation et de fabrication selon le projet définitif.

Local commercial loué à vendre à Sants, Barcelone, occupé par un salon de coiffure près de la Carrer de Sant Medir et de la Carretera de Sants. La proximité du marché de Sants et des commerces de quartier permet d’envisager un investissement immobilier avec une activité implantée. Prix de vente : 300 000 €. Surface annoncée : 110 m² ; la description cadastrale disponible mentionne 67 m². Cet écart doit être vérifié à partir des documents du bien. Le local rectangulaire présente environ cinq mètres de hauteur, une salle d’eau, une mezzanine accessible de l’intérieur avec fenêtre et terrasse donnant sur la cour, ainsi qu’un demi-sous-sol. Trois pièces, chauffage et alarme. Immeuble de 1970.

Local commercial de rendement à El Clot, Barcelone, loué à une boucherie-charcuterie et épicerie fine en activité depuis 2004. Ces murs commerciaux occupés se trouvent dans le district de Sant Martí. Prix de vente : 235 000 €. Loyer mensuel annoncé : 1 330 €, soit 15 960 € par an. Copropriété : 55 €/mois et taxe foncière IBI : 873 €/an, selon les informations commerciales. La fiche indique 249 m² construits et 230 m² utiles sur deux niveaux. Une description antérieure mentionne 254 m² ; la surface doit être vérifiée dans les documents. Façade d’environ douze mètres avec trois vitrines.

Local commercial loué à vendre à Riera Alta–Llatí, Santa Coloma de Gramanet, dans un environnement commercial face à un arrêt de bus. Une possibilité d’investissement dans des locaux commerciaux dans la région de Barcelone. Prix de vente : 115 000 €. Surface annoncée : 65 m². Le bien est de plain-pied sur rue, avec deux portes vitrées, une pièce, une salle d’eau et un espace de stockage. Climatisation et chauffage. Immeuble de 1971. Les informations commerciales indiquent un bail de 2021 à 2031. IBI annoncé : 90 €. Les charges de copropriété sont indiquées à la charge du locataire.

Local commercial de rendement à Pedró, Cornellà de Llobregat, annoncé avec locataire et un loyer mensuel de 1 150 €. Ce bien loué à vendre se trouve dans un quartier résidentiel établi, avec une configuration pour vente à emporter, restauration rapide ou cuisine de production, selon l’activité autorisée. Prix de vente : 155 000 €. Revenus annuels annoncés : 13 800 €. Le rendement brut calculé sur le prix est de 8,90 %. Les dépenses indiquées sont de 350 €/an d’IBI et de 189 €/an de copropriété. En déduisant uniquement ces deux postes, le revenu serait de 13 261 €/an, soit 8,56 % du prix. L’acquisition, le financement, l’entretien et les autres dépenses ne sont pas inclus.