Nous recherchons et analysons logements, locaux, bureaux et investissements à acheter ou à louer. Du cahier des charges aux vérifications, à la négociation et à la signature.
Parlez-nous de votre recherche
Je suis Marc-Patrick Pingel. Je travaille dans l’immobilier depuis 2015 et, depuis 2022, j’achète, rénove et gère également mes propres biens. Cette expérience pratique m’aide à évaluer chaque recherche selon votre objectif : habiter, développer une activité ou investir.
Rencontrer MarcVous fixez l’objectif. Nous recherchons, analysons et coordonnons pour éclairer votre décision et réduire les incertitudes.
Nous définissons localisation, budget global, usage et calendrier, ainsi que rendement et risque pour un investissement. Une lettre de mission signée précise prestations, honoraires, délais et obligations réciproques. Les recherches peuvent couvrir l’Espagne ; le périmètre, les visites et les intervenants locaux sont convenus dans la mission.
Nous explorons le marché, contactons propriétaires et agences et comparons les possibilités au-delà de nos annonces. Nous sélectionnons les biens, coordonnons les visites et présentons avantages, faiblesses et coûts prévisibles.
Nous rapprochons titres de propriété, charges, occupation, registre foncier et cadastre des surfaces et de la distribution réelles. Nous examinons les documents disponibles concernant travaux, extensions, changements d’usage et autorisations, avec consultation des archives municipales si nécessaire. L’objectif est de repérer incohérences, travaux non justifiés, éventuelles procédures, obligations de remise en état et coûts de régularisation avant tout engagement.
Pour un logement, nous coordonnons les vérifications pertinentes d’habitabilité, d’énergie, d’état du bâtiment et de copropriété, y compris les appels de fonds exceptionnels. Pour un local ou un bureau, nous examinons usages et licences au regard de l’activité prévue. Pour un bien loué, nous analysons bail, garanties, charges, paiements justifiés et risques pour apprécier le rendement net. Les examens techniques et juridiques spécialisés sont coordonnés avec les professionnels compétents.
Comparables, état, travaux nécessaires, documents et coûts permettent de préparer une offre argumentée. Nous négocions prix et conditions dans le cadre convenu. Les économies éventuelles dépendent du bien et de la marge de négociation réelle.
Nous réunissons les documents et coordonnons avec les parties, conseillers et notaire la préparation et l’examen des réservations, contrats d’arrhes, actes de vente ou baux. Nous suivons délais, conditions et vérifications en suspens jusqu’à la signature et la remise convenue. La décision finale vous appartient.
Une recherche ciblée évite des visites inutiles. Une vérification à temps peut révéler un coût imprévu. Une négociation étayée peut améliorer le prix ou les conditions. Notre valeur : du temps gagné, un interlocuteur qui coordonne et une base solide pour votre investissement.
Ce service professionnel payant fait l’objet d’un engagement écrit. La proposition précise honoraires, taxes applicables, échéances et prestations incluses. Les rapports techniques, conseils juridiques externes et autres frais de tiers nécessaires sont identifiés et chiffrés. Vous connaissez les conditions avant de vous engager.
Précisez la zone, le type de bien, le budget et le calendrier. Nous préparerons une proposition adaptée.