Ищем и оцениваем жильё, коммерческие помещения, офисы и инвестиции для покупки или аренды. От задания и проверки документов до переговоров и завершения сделки.
Расскажите, что вы ищете
Я Marc-Patrick Pingel. Работаю в недвижимости с 2015 года, а с 2022 года также покупаю, ремонтирую и управляю собственными объектами. Этот практический опыт помогает оценивать каждый поиск с учётом вашей цели: жильё, развитие бизнеса или инвестиции.
Познакомиться с МаркомВы определяете цель. Мы ищем, анализируем и координируем, чтобы ваше решение было обоснованным.
Определяем район, общий бюджет, назначение, сроки, а для инвестиций — доходность и допустимый риск. Письменный договор фиксирует услуги, вознаграждение, сроки и обязанности сторон. Поиск возможен по всей Испании; территорию, просмотры и местное сопровождение согласуем в договоре.
Изучаем рынок, связываемся с собственниками и агентствами, сравниваем предложения за пределами нашего сайта. Отбираем варианты, координируем просмотры, объясняем преимущества, слабые стороны и ожидаемые расходы.
Сопоставляем право собственности, обременения, фактическое пользование, реестр и кадастр с реальными площадями и планировкой. Изучаем доступные документы о перестройках, расширениях, изменении назначения и разрешениях, при необходимости обращаемся к муниципальным архивам. Цель — выявить расхождения, возможные производства, требования восстановления прежнего состояния и затраты на легализацию до принятия обязательств.
Для жилья координируем необходимые проверки пригодности для проживания, энергетических документов, состояния здания и сообщества собственников, включая дополнительные взносы. Для коммерческих помещений — использования и лицензий. Для арендных инвестиций — договора, обеспечения, расходов, подтверждённых платежей и рисков чистой доходности. Специальные технические и юридические проверки координируем с компетентными специалистами.
Сопоставимые объекты, состояние, необходимые работы, документы и расходы обосновывают предложение. В рамках поручения ведём переговоры о цене и условиях. Возможная экономия зависит от объекта и реальных возможностей переговоров.
Собираем документы и координируем со сторонами, консультантами и нотариусом подготовку и проверку резервирования, соглашений о задатке, договоров купли-продажи или аренды. Следим за сроками, условиями и незавершёнными проверками до подписания и согласованной передачи. Окончательное решение остаётся за вами.
Целевой поиск экономит просмотры. Своевременная проверка может выявить неожиданные расходы. Подготовленные переговоры могут улучшить цену или условия. Вы получаете время, единого координатора и надёжную основу для решения.
Это платная профессиональная услуга по письменному договору. Предложение указывает вознаграждение, применимые налоги, сроки оплаты и включённые работы. Необходимые технические отчёты, внешние юридические консультации и прочие расходы третьих лиц определяются и оцениваются до заказа.
Укажите район, тип объекта, бюджет и сроки. Мы подготовим индивидуальное предложение.