Illustratieve afbeelding.
Bij het berekenen van vastgoedrendementen worden huurinkomsten gerelateerd aan het geïnvesteerde kapitaal. Maak bij het vergelijken van verhuurde bedrijfsruimten en panden met huurinkomsten in Barcelona onderscheid tussen bruto- en netto-exploitatierendement.
Brutorendement
Deel de jaarlijkse huur exclusief btw door de koopprijs en vermenigvuldig met honderd. Een pand van €200.000 met een maandhuur van €1.500 biedt een brutorendement van 9%, uitgaande van twaalf volledige maandbetalingen. Aankoop- en exploitatiekosten zijn in deze berekening nog niet meegenomen.
Netto-exploitatierendement
Als de totale investering in het voorbeeld €225.000 bedraagt en de jaarlijkse kosten voor de eigenaar €3.000 zijn, is het exploitatieresultaat €15.000. Het verwachte netto-exploitatierendement bedraagt dan 6,67%, vóór financiering en inkomstenbelasting. Deze cijfers zijn illustratief; de werkelijke kosten hangen af van elke transactie.
Staat van het gebouw, ITE en bijzondere bijdragen
Neem bij het berekenen van het rendement van een verhuurde bedrijfsruimte ook de werkzaamheden aan het gebouw mee die de eigenaar moet betalen. Bekijk de ITE en het geschiktheidscertificaat, indien beschikbaar, samen met notulen van eigenaarsvergaderingen, offertes en bijzondere bijdragen. Reparaties aan de gevel, het dak of gemeenschappelijke delen kunnen een buitengewone bijdrage vereisen en het rendement verlagen.
Wat telt bij investeren in bedrijfsvastgoed
Locatie, huurvoorwaarden, financiële positie van de huurder en staat van het pand helpen de continuïteit van de investering te beoordelen. Door de huurder gefinancierde verbeteringen en een passende exploitatievergunning kunnen de commerciële aantrekkelijkheid vergroten. Houd bij het vergelijken van alternatieven rekening met buitengewone kosten en mogelijke perioden zonder huurinkomsten.
Vergelijk vastgoedinvesteringen in Barcelona met Eudomi, van verhuurde bedrijfsruimten tot andere panden met huurinkomsten, afhankelijk van beschikbaarheid.
