Imatge il·lustrativa.
Calcular la rendibilitat de locals comercials permet relacionar els ingressos del lloguer amb el capital invertit. Per comparar locals en rendibilitat i immobles llogats a Barcelona, distingeix la rendibilitat bruta de la rendibilitat neta operativa.
Rendibilitat bruta
Es calcula dividint la renda anual sense IVA entre el preu de compra i multiplicant per cent. Un local de 200.000 euros amb una renda mensual de 1.500 euros ofereix una rendibilitat bruta del 9 %, suposant dotze mensualitats completes. Aquest càlcul encara no incorpora les despeses d’adquisició i explotació.
Rendibilitat neta operativa
Si la inversió total de l’exemple puja a 225.000 euros i les despeses anuals del propietari són de 3.000 euros, el resultat operatiu seria de 15.000 euros. La rendibilitat neta operativa prevista seria del 6,67 %, abans de finançament i impostos sobre la renda. Les xifres són il·lustratives; els costos reals depenen de cada operació.
Estat de la finca, ITE i derrames
En calcular la rendibilitat d’un local llogat, incorpora les obres de l’edifici que puguin correspondre al propietari. Revisa la ITE i el certificat d’aptitud, si existeixen, juntament amb les actes de la comunitat, els pressupostos i les derrames. Una reparació de façana, coberta o elements comuns pot exigir una aportació extraordinària i reduir el rendiment de la inversió.
Què cal valorar en invertir en locals comercials
La ubicació, les condicions del contracte, la solvència del llogater i l’estat del local ajuden a valorar la continuïtat de la inversió. Les millores finançades per l’arrendatari i una llicència adequada per a l’activitat també poden aportar atractiu comercial. Convé preveure despeses extraordinàries i possibles períodes sense lloguer en comparar alternatives.
Compara amb Eudomi opcions d’inversió immobiliària a Barcelona, des de locals llogats fins a altres immobles en rendibilitat, segons l’oferta disponible.
