Immobilien in Barcelona kaufen

Gewerbelokal in Sarrià-Sant Gervasi mit 164 m² bebauter Fläche und 156 m² Gewerbefläche. Zwei WC, eines angepasst, und eine Zugangsrampe. Umbau und Genehmigungsverfahren für eine Nutzung etwa als Bäckerei/Konditorei mit Verzehrbereich laufen. Ohne Möbel und Ausstattung. Rauchabzug und Terrasse sind von den jeweiligen Genehmigungen abhängig. Angebotspreis: 550.000 €.

Vermietetes Gewerbelokal in Lloreda, Badalona, mit 123 m² auf zwei Etagen. Der Mieter führt einen langjährigen Familienbetrieb; der 2022 unterzeichnete Mietvertrag läuft über zehn Jahre. Angegebene Mieteinnahme: 1.117 € monatlich. Angebotspreis: 200.000 €. Im Inserat werden ca. 6,7 % Bruttorendite vor Kosten und Steuern genannt. Mietvertrag und aktuelle Erträge können vor einer Entscheidung geprüft werden.

An einen Friseurbetrieb vermietetes Geschäftslokal nahe Carrer de Sant Medir und Carretera de Sants. Kaufpreis 300.000 €. Angeboten werden 110 m²; die Beschreibung nennt separat 67 m² Katasterfläche. Diese Abweichung muss anhand der Unterlagen geprüft werden. Rechteckiger Grundriss, etwa fünf Meter Raumhöhe, Bad, intern erreichbare Zwischenebene mit Fenster und Terrasse zum Innenhof sowie Teiluntergeschoss. Drei Räume, Heizung und Alarmanlage, Baujahr 1970. Laut Anzeige zehnjähriger Mietvertrag mit zwei Jahren Mindestbindung und 5 % Mieterhöhung ab dem fünften Jahr zuzüglich IPC. Angegebene Gemeinschaftskosten 20 €. Die beworbene Bruttorendite von 6 % ist anhand des aktuellen Mietvertrags zu prüfen.

Geschäftslokal in El Clot, Sant Martí, vermietet an eine seit 2004 bestehende Metzgerei mit Feinkostverkauf. Kaufpreis 235.000 €. Angegebene Monatsmiete 1.330 €, Gemeinschaftskosten 55 €/Monat und IBI 873 €/Jahr. Laut Datenblatt 249 m² Gesamtfläche und 230 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen. Im älteren Beschreibungstext stehen 254 m²; die Fläche ist anhand der Unterlagen zu prüfen. Etwa 12 Meter Fassade mit drei Schaufenstern. Verkaufsraum und Produktion im Erdgeschoss, Lager und Nebenräume im Untergeschoss. Zwei Bäder, Heizung und Klimaanlage. Laut Vermarktungsunterlagen zehnjähriger Mietvertrag; die aktuellen Vertrags- und Lizenzunterlagen sind auf Anfrage erhältlich.

Vermietetes Geschäftslokal in Riera Alta–Llatí, Santa Coloma de Gramanet, in einer belebten Geschäftslage gegenüber einer Bushaltestelle. Kaufpreis 115.000 €, angegebene Fläche 65 m². Erdgeschoss mit zwei Glastüren, einem Raum und einem Bad. Baujahr 1971, Klimaanlage, Heizung und Lagerfläche. Laut Anzeige läuft der Mietvertrag von 2021 bis 2031. Angegebener IBI 90 €; Gemeinschaftskosten trägt der Mieter. Die Anzeige nennt 8 % Bruttorendite. Miethöhe und aktuelle Vertragsbedingungen sind anhand des Mietvertrags zu prüfen; keine garantierte Nettorendite.

Geschäftslokal im Stadtteil Pedró von Cornellà de Llobregat, geeignet für Take-away, Delivery oder eine Produktionsküche. Aktueller Angebotspreis laut Preisfeld 155.000 €. Angegebene Miete 1.150 €/Monat bzw. 13.800 €/Jahr. Angebotsfläche 100 m²; im Beschreibungstext stehen 111 m². Die Abweichung ist anhand der Unterlagen zu prüfen. Straßenzugang, zwei Bäder, Baujahr 1970. Laut Beschreibung jährlicher IBI 350 € und Gemeinschaftskosten 189 €. Rechnerisch verbleiben nach diesen beiden Kosten 13.261 €/Jahr: 8,90 % brutto bzw. 8,56 % nach IBI und Gemeinschaftskosten, bezogen auf 155.000 €. Erwerbsnebenkosten, Finanzierung, Instandhaltung und weitere Kosten sind nicht berücksichtigt. Mietvertrag und Lizenzunterlagen bitte vor einer Entscheidung prüfen.