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Die Renditeberechnung setzt Mieteinnahmen ins Verhältnis zum investierten Kapital. Um vermietete Gewerbelokale und Anlageimmobilien in Barcelona zu vergleichen, unterscheide zwischen Bruttorendite und operativer Nettorendite.
Bruttorendite
Teile die Jahresmiete ohne Umsatzsteuer durch den Kaufpreis und multipliziere mit hundert. Ein Lokal für 200.000 Euro mit 1.500 Euro Monatsmiete erzielt bei zwölf vollständigen Monatszahlungen eine Bruttorendite von 9 %. Erwerbsnebenkosten und laufende Bewirtschaftungskosten sind darin noch nicht enthalten.
Operative Nettorendite
Beträgt die Gesamtinvestition im Beispiel 225.000 Euro und liegen die jährlichen Eigentümerkosten bei 3.000 Euro, ergibt sich ein operativer Ertrag von 15.000 Euro. Die erwartete operative Nettorendite beträgt damit 6,67 %, vor Finanzierung und Einkommensteuern. Die Zahlen dienen als Beispiel; die tatsächlichen Kosten hängen von der jeweiligen Transaktion ab.
Gebäudezustand, ITE und Sonderumlagen
Berücksichtige bei der Rendite eines vermieteten Gewerbelokals auch Gebäudearbeiten, die der Eigentümer bezahlen muss. Prüfe die ITE und Eignungsbescheinigung, sofern vorhanden, sowie Versammlungsprotokolle, Kostenvoranschläge und Sonderumlagen. Reparaturen an Fassade, Dach oder Gemeinschaftseigentum können zusätzliche Beiträge erfordern und den Ertrag mindern.
Worauf es bei einer Gewerbeinvestition ankommt
Lage, Mietvertrag, Bonität des Mieters und Objektzustand helfen, die Fortführung der Investition einzuschätzen. Vom Mieter finanzierte Verbesserungen und eine passende Betriebslizenz können die Immobilie ebenfalls attraktiver machen. Plane beim Vergleich auch außerordentliche Kosten und mögliche Zeiten ohne Mieteinnahmen ein.
Vergleiche mit Eudomi Immobilieninvestitionen in Barcelona, von vermieteten Gewerbelokalen bis zu weiteren Anlageimmobilien, abhängig vom verfügbaren Angebot.
