Gewerbelokale

Gewerbelokal zum Kauf an der Ronda del General Mitre in Barcelona, Sarrià-Sant Gervasi. Das Objekt wird renoviert und technisch angepasst. Geplant sind Bäckerei und Konditorei mit Produktion und Verzehrbereich, vorbehaltlich des Genehmigungsverfahrens und der endgültigen Nutzungsbedingungen. Kaufpreis: 550.000 €. Laut Beschreibung 164 m² bebaute Fläche gemäß Kataster und 156 m² gewerbliche Nutzungsfläche. Zwei Bäder, davon eines barrierefrei, sowie Zugangsrampe. Angebot ohne Möbel und Ausstattung. Der Grundriss ermöglicht Verkaufs-, Kunden-, Verzehr- und Produktionsbereiche entsprechend dem technischen Projekt. Die Machbarkeit und Genehmigungen eines Rauchabzugs bis zum Dach sind zu bestätigen. Eine mögliche Terrasse erfordert eine kommunale Genehmigung.

Vermietetes Gewerbelokal zum Kauf in Lloreda, Badalona, mit einem Familienbetrieb in dritter Generation und laufendem Mietvertrag. Eine Option für Anleger, die vermietete Gewerbeimmobilien im Raum Barcelona suchen. Das Objekt bietet 123 m² bebaute Fläche auf zwei Etagen, ebenerdigen Zugang und Sichtbarkeit von der Rambla Sant Joan. Gebäude von 1978 in einem etablierten Geschäftsumfeld. Kaufpreis: 220.000 €. Angegebene Monatsmiete: 1.117 €, entsprechend 13.404 € jährlich. Die auf den Kaufpreis berechnete Bruttorendite beträgt 6,09 %, vor Eigentümerkosten, Erwerbsnebenkosten, Finanzierung und Steuern.

Gewerbelokal ohne Ablöse zur Miete an der Avinguda de la Mare de Déu de Montserrat in Barcelona für ein Bar- und Bäckerei-Konditoreiprojekt mit Produktion und Verzehrbereich. In El Guinardó gelegen, mit Ecklage und großen Schaufenstern. Angegebene Monatsmiete: 2.550 €. Die Anzeige nennt 154 m², die Beschreibung etwa 156 m² bebaute Fläche durch Zusammenlegung zweier Grundbucheinheiten. Die Fläche ist mit den Unterlagen abzugleichen. Laut Anzeige wurde die Lizenz bereits erteilt und bezahlt. Die Anpassung an das technische Projekt steht noch aus; ein vom Eigentümer bezahlter Architekt begleitet sie. Vorgesehen sind Verkaufs- und Verzehrbereich, Produktionsraum, Lager und Toiletten, darunter eine barrierefreie.

Gewerbelokal mit Ablöse in der Carrer de Mallorca, Barcelona, mit Ecklage, Rauchabzug und einer laut Anzeige vorhandenen Fast-Food-Lizenz. Eine Option für ein Gastronomiekonzept, das mit der genehmigten Tätigkeit vereinbar ist. Ablöse: 70.000 €. Angegebene Monatsmiete: 2.600 €. Die Beschreibung nennt 113,84 m² bebaute und 98,25 m² nutzbare Fläche; die Anzeige nennt 116 m². Die dokumentarische Bestätigung steht aus. Das Lokal liegt auf Straßenniveau, mit Sichtbarkeit und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel im Umfeld von Sagrada Família und Encants. Aufteilung und Ausstattung sind anhand des Projekts des neuen Betreibers zu beurteilen.

Restaurant zur Übernahme gegen Ablöse in Sant Andreu, Barcelona, an der Carrer de Guardiola i Feliu. Laut Angebot laufender Betrieb mit C3-Lizenz, Rauchabzug und ausgestatteter Küche. Ablöse: 28.000 €. Angegebene Monatsmiete: 950 € zuzüglich Umsatzsteuer. Das Lokal bietet 90 m², zwei Toiletten und eine etwa fünf Meter breite Schaufensterfront. Enthalten sind Küche, Maschinen, Möbel und Küchenutensilien. Inventar, Zustand der Ausstattung und Bedingungen für die Betriebsfortführung sind vor Abschluss konkret festzulegen.

Gewerbelokal ohne Ablöse zur Miete an der Ronda del General Mitre in Barcelona, Sarrià-Sant Gervasi. Projekt für Bäckerei und Konditorei mit Produktion und Verzehrbereich; Umbau und Genehmigungsverfahren laufen. Angegebene Monatsmiete: 2.950 €. Angebot ohne Möbel und Ausstattung. Die technische Beschreibung nennt 164 m² bebaute Fläche gemäß Kataster und 156 m² Gewerbefläche; die Anzeige nennt 160 m². Die Flächen sind anhand der Unterlagen abzugleichen. Zwei Bäder, davon eines barrierefrei, sowie eine Zugangsrampe. Der Grundriss erlaubt Verkaufs-, Kunden-, Verzehr- und Produktionsbereiche gemäß endgültigem Projekt.

Vermietetes Gewerbelokal zum Kauf in Sants, Barcelona, genutzt von einem Friseursalon im Umfeld der Carrer de Sant Medir und Carretera de Sants. Die Nähe zum Markt von Sants und zu Nachbarschaftsgeschäften bietet eine Immobilieninvestition mit etablierter Nutzung. Kaufpreis: 300.000 €. Angegebene Fläche: 110 m²; die vorliegende Katasterbeschreibung nennt 67 m². Diese Abweichung ist anhand der Objektunterlagen zu klären. Rechteckiger Grundriss mit etwa fünf Metern Raumhöhe, Bad, intern erreichbarer Zwischenebene mit Fenster und Terrasse zum Innenhof sowie Souterrain. Drei Räume, Heizung und Alarmanlage. Gebäude von 1970.

Vermietetes Gewerbelokal zum Kauf in Riera Alta–Llatí, Santa Coloma de Gramanet, in einem Geschäftsumfeld gegenüber einer Bushaltestelle. Eine Gewerbeinvestition im Raum Barcelona. Kaufpreis: 115.000 €. Angegebene Fläche: 65 m². Das Lokal liegt auf Straßenniveau und verfügt über zwei verglaste Türen, einen Raum, ein Bad und Lagerfläche. Klimaanlage und Heizung. Gebäude von 1971. Laut Angebotsinformationen läuft der Mietvertrag von 2021 bis 2031. Angegebene Grundsteuer IBI: 90 €. Die Gemeinschaftskosten sind als vom Mieter zu tragen ausgewiesen.

Vermietetes Gewerbelokal als Kapitalanlage in El Clot, Barcelona, genutzt von einer seit 2004 betriebenen Metzgerei mit Wurstwaren und Feinkost. Die Immobilie liegt im Stadtbezirk Sant Martí. Kaufpreis: 235.000 €. Angegebene Monatsmiete: 1.330 €, entsprechend 15.960 € jährlich. Gemeinschaftskosten: 55 €/Monat; Grundsteuer IBI: 873 €/Jahr, laut Angebotsinformationen. Die Objektangaben nennen 249 m² bebaute und 230 m² nutzbare Fläche auf zwei Etagen. Eine frühere Beschreibung nennt 254 m²; die Fläche ist anhand der Unterlagen zu prüfen. Etwa zwölf Meter Fassade und drei Schaufenster.

Gewerbelokal als Kapitalanlage in Pedró, Cornellà de Llobregat, mit Mieter und einer angegebenen Monatsmiete von 1.150 €. Die vermietete Immobilie liegt in einem etablierten Wohnumfeld und ist für Take-away, Schnellgastronomie oder eine Produktionsküche ausgelegt, abhängig von der genehmigten Tätigkeit. Kaufpreis: 155.000 €. Angegebene Jahreseinnahmen: 13.800 €. Die auf den Preis berechnete Bruttorendite beträgt 8,90 %. Genannt sind jährliche Kosten von 350 € für IBI und 189 € für die Eigentümergemeinschaft. Nach Abzug ausschließlich dieser beiden Positionen verbleiben rechnerisch 13.261 €/Jahr, entsprechend 8,56 % des Kaufpreises. Erwerb, Finanzierung, Instandhaltung und weitere Kosten sind nicht berücksichtigt.

Vermietetes Ladenlokal zum Kauf in der Carrer de Viladrosa in Verdun, Barcelona, im Bezirk Nou Barris nahe der Via Júlia. Die Gewerbeimmobilie wird als Kapitalanlage mit einem Bekleidungsgeschäft als Mieter angeboten. Sie verfügt über Straßenzugang, einen offenen Grundriss, ein Schaufenster und ein WC. Angegebene Fläche: 46 m² bebaute Fläche und 42 m² Nutzfläche. Aktuelle Miete und Gemeinschaftskosten auf Anfrage. Eine Genehmigung für den Einbau eines Rauchabzugs und etwaige Betriebslizenzen sind anhand der Unterlagen zu prüfen.

Gewerbelokal zur Miete in der Carrer de Ventura Plaja 61 in Sants-Badal, Barcelona, im Bezirk Sants-Montjuïc. Dieses Ladenlokal in Ecklage bietet einen offenen Raum mit Straßenzugang, zwei Schaufenster, ein WC, eine Klimaanlage, eine Alarmanlage und eine Sicherheitstür. Angegebene Fläche: 52 m² bebaute Fläche und 48 m² Nutzfläche. Miete: 850 €/Monat zuzüglich IVA. Angegebene Kaution: zwei Monatsmieten, 1.700 €. Angegebene Maklergebühr: 10 % einer Jahresmiete, 1.020 €; die steuerliche Behandlung ist zu bestätigen.

Ladenlokal zum Kauf in der Carrer de Sardenya, Barcelona, im Viertel El Camp d’en Grassot i Gràcia Nova im Bezirk Gràcia. Das Gewerbelokal verfügt über Straßenzugang, ein Schaufenster zur Sardenya, einen offenen Raum, ein WC, einen Metallrollladen und eine Klimaanlage. Als Nutzung ist ein Friseursalon angegeben; der aktuelle Vermietungsstand ist noch zu bestätigen. Angegebene Fläche: 21 m² bebaute Fläche und 20 m² Nutzfläche. Aktuellen Vermietungsstand, Miethöhe und gültige Vertragsunterlagen bitte anfragen.

Vermietetes Ladenlokal zum Kauf in El Raval, Barcelona, im Bezirk Ciutat Vella nahe der Rambla del Raval. Die Gewerbeimmobilie verfügt über einen direkten Straßenzugang, ein Schaufenster, einen offenen Raum, ein WC und einen Lagerbereich. Als Nutzung ist ein Geschäft für Geldtransfers angegeben. Angegebene Fläche: 50 m² bebaute Fläche und 45 m² Nutzfläche. Aktuelle Miete und Mietvertragsbedingungen auf Anfrage. Für einen möglichen Rauchabzug sind Genehmigung und technische Machbarkeit zu prüfen; ein vorhandener Abzug wird nicht zugesichert.

Vermietetes Ladenlokal zum Kauf in der Carrer de las Navas de Tolosa, Barcelona, im Viertel Navas, Bezirk Sant Andreu. Die Gewerbeimmobilie wird als Kapitalanlage mit Nutzung als Barbershop angeboten. Sie verfügt über Straßenzugang, ein Schaufenster, einen offenen Grundriss, eine Klimaanlage und einen Lagerbereich. Angegebene Fläche: 33 m² bebaute Fläche und 30 m² Nutzfläche. Aktuelle Miete, Vertragslaufzeit und Mietsicherheiten bitte zur Beurteilung der Investition anfragen.

Ladenlokal in Ecklage zum Kauf in der Carrer de la Font d’en Canyelles 67, Barcelona, in Verdun, Bezirk Nou Barris, nahe der Via Júlia. Das Gewerbelokal bietet Straßenzugang und ein WC in einem Wohnviertel mit Geschäften und Dienstleistungen. Der aktuelle Vermietungsstand ist noch zu bestätigen. Angegebene Fläche: 32 m² bebaute Fläche. Raumaufteilung, Nutzfläche und aktuellen Vermietungsstand bitte bei der Besichtigung und anhand der Objektunterlagen prüfen.

Vermietetes Ladenlokal zum Kauf in der Carrer de Dante Alighieri in El Carmel, Barcelona, im Bezirk Horta-Guinardó. Die Gewerbeimmobilie wird mit einem Bekleidungsgeschäft als Mieter angeboten. Das renovierte Lokal verfügt über Straßenzugang, ein Schaufenster und ein WC in einem Umfeld mit Geschäften und Dienstleistungen. Angegebene Fläche: 31 m² bebaute Fläche und 30 m² Nutzfläche. Aktuelle Miete und Mietvertragsbedingungen bitte anfragen, um die Rendite zum Angebotspreis zu berechnen.

Vermietetes Ladenlokal zum Kauf in der Carrer de la Indústria 47, Barcelona, in El Camp d’en Grassot i Gràcia Nova nahe dem Passeig de Sant Joan. Die renovierte Gewerbeimmobilie als Kapitalanlage verfügt über Straßenzugang, ein Glasschaufenster, ein WC und einen Lagerbereich. Angegebene Fläche: 40 m² bebaute Fläche und 35 m² Nutzfläche. Angegebene Miete: 550 €/Monat bzw. 6.600 €/Jahr. Bei 105.000 € Kaufpreis ergibt das 6,29 % Bruttorendite jährlich, vor Erwerbsnebenkosten und Steuern, Gemeinschaftskosten, IBI, Instandhaltung und Finanzierung. Berechnet anhand der angegebenen Miete; der aktuelle Vertrag ist noch abzugleichen.