Local en rentabilidad con dos inquilinos en Cornellà de Llobregat

Una inversión de proximidad con dos fuentes de renta en una sola finca. Local a pie de calle en Cornellà de Llobregat, dividido físicamente en dos espacios comerciales alquilados, cada uno con entrada directa desde la calle y baño propio. DOS INQUILINOS Y CONTINUIDAD ARRENDATICIA Según el propietario, el primer inquilino lleva aproximadamente 15 años en el local y acaba de renovar por cinco años más. El segundo lleva unos tres años y le quedan aproximadamente dos de contrato. Esta trayectoria aporta una referencia concreta de continuidad y permite repartir los ingresos entre dos arrendamientos. Plazos y condiciones sujetos a comprobación de los contratos. INGRESOS Y RENTABILIDAD Precio: 158.250 €. Renta comunicada por el propietario: 550 €/mes más IVA por cada espacio; total 1.100 €/mes más IVA y 13.200 €/año sin IVA. Rentabilidad bruta sobre el precio: 8,34 %. Comunidad: unos 300 €/año. IBI: aproximadamente 230–240 €/año, según el propietario. Descontando únicamente ambos conceptos: 12.660 €/año tomando un IBI de 240 €, equivalente al 8,00 % neto sobre el precio. No incluye costes e impuestos de adquisición, financiación, mantenimiento, seguros, posibles derramas ni otros gastos. ENTORNO RESIDENCIAL Y COMERCIO DE PROXIMIDAD El inmueble se encuentra en un entorno residencial consolidado de Cornellà de Llobregat, con comercios y servicios cotidianos. La concentración de viviendas ofrece una base potencial de clientela residente para el comercio de proximidad. Las dos entradas directas desde la calle facilitan el funcionamiento separado de ambos espacios. Para un inversor, el importe de entrada de 158.250 €, las dos rentas existentes y la permanencia comunicada de los inquilinos forman una propuesta atractiva para analizar. Los dos espacios generan 550 €/mes más IVA cada uno: 1.100 €/mes más IVA en total. Esta distribución reduce la dependencia de un único arrendatario: cada contrato representa el 50 % de los ingresos. Si uno deja de pagar o un espacio queda vacío, el otro puede seguir generando 550 €/mes más IVA. Su tamaño y renta individual ofrecen una propuesta accesible para pequeños negocios de proximidad. Solicita a Eudomi la documentación y una visita para valorar esta inversión con información contrastada.