Havainnekuva.
Liiketilojen tuoton laskenta suhteuttaa vuokratulot sijoitettuun pääomaan. Kun vertaat vuokrattuja liiketiloja ja tuottavia kiinteistöjä Barcelonassa, erota bruttotuotto ja nettotuotto ennen rahoitusta ja tuloveroja.
Bruttotuotto
Jaa arvonlisäveroton vuosivuokra ostohinnalla ja kerro sadalla. 200 000 € maksavan kohteen 1 500 €:n kuukausivuokra antaa 9 %:n bruttotuoton, jos vuokra maksetaan täysimääräisesti kahdeltatoista kuukaudelta. Tämä laskelma ei vielä sisällä hankinta- tai toimintakuluja.
Nettotuotto ennen rahoitusta ja tuloveroja
Jos esimerkin kokonaisinvestointi on 225 000 € ja omistajan vuosikulut ovat 3 000 €, nettovuokratulo olisi 15 000 €. Odotettu nettotuotto olisi 6,67 % ennen rahoitusta ja tuloveroja. Luvut ovat havainnollistavia; todelliset kustannukset riippuvat kustakin kaupasta.
Rakennuksen kunto, ITE ja erityisvastikkeet
Vuokratun liiketilan tuottoa laskettaessa huomioi omistajan maksettavat rakennuksen korjaustyöt. Tarkista ITE ja kelpoisuustodistus, jos saatavilla, yhdessä omistajakokousten pöytäkirjojen, tarjousten ja erityisvastikkeiden kanssa. Julkisivun, katon tai yhteisten osien korjaukset voivat edellyttää ylimääräistä maksua ja pienentää sijoituksen tuottoa.
Mikä on tärkeää liiketilaan sijoitettaessa
Sijainti, vuokrasopimuksen ehdot, vuokralaisen taloudellinen tilanne ja kohteen kunto auttavat arvioimaan sijoituksen jatkuvuutta. Vuokralaisen rahoittamat parannukset ja sopiva toimintalupa voivat myös lisätä kaupallista houkuttelevuutta. Huomioi ylimääräiset kustannukset ja mahdolliset vuokrattomat jaksot vaihtoehtoja vertaillessasi.
Vertaa Eudomin kanssa Barcelonan kiinteistösijoitusmahdollisuuksia vuokratuista liiketiloista muihin tuottaviin kiinteistöihin saatavuuden mukaan.
