Etsimme ja arvioimme asuntoja, liiketiloja, toimistoja ja sijoituskohteita ostoon tai vuokralle. Hakutoimeksiannosta asiakirjojen tarkistukseen, neuvotteluihin ja sopimukseen.
Kerro, mitä etsit
Olen Marc-Patrick Pingel. Olen työskennellyt kiinteistöalalla vuodesta 2015 ja ostanut, remontoinut ja hallinnoinut myös omia kiinteistöjäni vuodesta 2022. Käytännön kokemus auttaa arvioimaan jokaista hakua tavoitteesi mukaan: koti, liiketoiminta tai sijoitus.
Tutustu MarciinSinä asetat tavoitteen. Me etsimme, arvioimme ja koordinoimme päätöksesi tueksi.
Sovimme alueen, kokonaisbudjetin, käyttötarkoituksen, aikataulun sekä sijoitusten tuotto- ja riskitavoitteet. Kirjallinen toimeksianto määrittelee palvelut, palkkiot, määräajat ja molempien velvollisuudet. Haku voi kattaa Espanjan; alue, esittelyt ja paikallinen tuki sovitaan etukäteen.
Tutkimme markkinoita, otamme yhteyttä omistajiin ja välittäjiin ja vertailemme myös oman tarjontamme ulkopuolisia kohteita. Valitsemme vaihtoehdot, järjestämme esittelyjä ja arvioimme vahvuudet, heikkoudet ja ennakoitavat kulut.
Vertaamme omistusta, rasitteita, hallintaa, kiinteistörekisteriä ja katasteria todellisiin pinta-aloihin ja tilaratkaisuihin. Tarkistamme saatavilla olevat muutos-, laajennus-, käyttötarkoitus- ja lupa-asiakirjat sekä tarvittaessa kunnalliset arkistot. Tavoitteena on havaita poikkeamat, mahdolliset viranomaismenettelyt, ennallistamisvelvoitteet ja luvallistamisen kulut ajoissa.
Asunnoissa koordinoimme soveltuvat asumiskelpoisuuden, energiatietojen, rakennuksen ja omistajayhteisön sekä lisämaksujen tarkistukset. Liiketiloissa tarkastelemme sallittua käyttöä ja lupia. Vuokratuissa kohteissa arvioimme vuokrasopimuksen, vakuudet, kulut, todennetut maksut ja riskit nettotuoton kannalta. Tekninen ja oikeudellinen erityisarviointi tehdään toimivaltaisten asiantuntijoiden kanssa.
Vertailukohteet, kunto, tarvittavat työt, asiakirjat ja kulut muodostavat tarjouksen perustan. Neuvottelemme hinnasta ja ehdoista sovitun toimeksiannon puitteissa. Mahdolliset säästöt riippuvat kohteesta ja neuvotteluvarasta.
Kokoamme asiakirjat ja koordinoimme varausten, käsirahajärjestelyjen sekä kauppa- ja vuokrasopimusten valmistelua ja tarkistusta osapuolten, neuvonantajien ja notaarin kanssa. Seuraamme ehtoja ja avoimia tarkistuksia allekirjoitukseen ja sovittuun luovutukseen asti. Päätös on sinun.
Kohdennettu haku säästää esittelyjä. Ajoissa tehty tarkistus voi paljastaa yllättävän kulun. Perusteltu neuvottelu voi parantaa hintaa tai ehtoja. Saat aikaa, yhden koordinoivan yhteyshenkilön ja vahvemman päätöspohjan.
Palvelu on maksullinen ja perustuu kirjalliseen toimeksiantoon. Ehdotus kertoo palkkiot, soveltuvat verot, maksuaikataulun ja sisältyvät työt. Tarvittavat tekniset raportit, ulkopuolinen oikeusapu ja muut kolmansien osapuolten kulut eritellään ja arvioidaan ennen tilausta.
Ilmoita alue, kohteen tyyppi, budjetti ja aikataulu. Laadimme sopivan hakuehdotuksen.